北京恭王府旁售价2.6亿的四合院无人竞拍，需买家自理35户租户问题
8月25日，阿里资产平台上的一场司法拍卖在北京热闹的四合院市场中落下帷幕，然而位于西城区什刹海金丝套历史文化保护区并靠近恭王府的一处四合院却因无人报名而遭遇流拍。此次拍卖的起始价达到了2.6亿元，并设定了高达2600万元的保证金。虽然吸引了超过1.4万名网友在线围观，最终却没有投资者参与竞标。
据阿里拍卖平台透露，此次流拍的四合院拥有极其优越的地理位置，位于北京二环核心地带，紧邻恭王府北墙，步行约160米就能到达后海，属于什刹海金丝套历史文化保护区，享有极高的地段价值和丰富的历史文化资源。交通方面，四合院附近有地铁6号线的北海北站和8号线的什刹海站，便于通往金融街、国贸等繁华商业区域，其区位优势在北京的四合院中可谓独占鳌头。
然而，尽管地段稀缺，该四合院在资产状态方面却存在明显的短板。通过产权资料了解到，这处四合院自1991年6月26日以来登记，由北京市西城区房地产管理局颁发产权证书，属于集体产权且无共有权人，整体建筑面积为972.7平方米。院内建筑为传统的砖木结构平房，房屋面积差异较大，最大的单间建筑面积为257.6平方米，而最小的仅有5.7平方米，整体呈现出老城区多户混居的大杂院状态，与市场上精致的四合院差别显著。
更为关键的是，买户需要单独承担院内租户的腾退问题，包括沟通与协商、搬迁补偿、解除租赁合同甚至诉讼等。因此，这种复杂的法律及费用风险也被认为是导致此次拍卖冷场的主要原因。根据竞买公告，房屋将以现有租赁状况和内部环境交付，目前院内有35户租户。这些租户的租赁关系更加错综复杂，所有住户均签有不固定期限的《公有住宅租赁合同》，年租金仅为约1.1万元，折合每平方米的租金标准仅为约1元。
在这35户租户中，21户是离退休的无企业关联职工，14户为非本企业职工，甚至部分承租人已去世，无法提供完整的租赁合同。而产权方则是民营企业，因此这个院落并不属于国家直管的福利住房。这意味着这是一个具有“准公房”租赁关系，却又走市场化拍卖路径的集体产权资产，租户关系背景复杂，腾退难度颇高。